選擇

全球經濟不振，連帶影響商辦大借貸樓的行情，2年借貸來，北市公司行號倒閉近3千借貸家，次級商辦大樓租金第3季借貸首度下跌6％，跌到每坪38借錢.1萬元，出租期借錢也拉得更長。 　據永借錢慶房屋商仲事業部第3借錢季統票貼計資料顯示，北市次票貼級辦票貼公大樓每坪均票貼價，從200二胎6年時的低檔29.7萬二胎元，一路攀升二胎到今貼現年第2季的40.5萬元，漲貼現幅達36％，不過，從貼現第3季開始，全球經濟低融資迷不振，次級商辦市場首度融資出現反轉跡象，借款，每坪借款均價下滑到38.1萬元，跌幅6％借款 　同借據時，從台北市商業處的統計資料借據範本也當舖可看出，北市的公司當舖行號登記家數，從200當舖年第2季的最高峰57,861家，借錢服務逐年萎縮，今年的第3季時只剩借錢服務下54,897家，2年之內，當舖融資北市的公借貸中心司行借貸廣告號收掉了2,964家。 借貸廣告 　永慶房屋商仲部認當舖融資為，外在環境又受到全汽車借款球市場汽車借款 疲汽車借款 弱的影響，使得商辦售借錢廣告價借錢廣告恐需再次票貼融資票貼融資修正，才能重新吸引買方的融資興趣。 　商辦大台中婦產科樓空置率，目前除A台中婦產科辦減少1.37％之外，AB辦及B辦等台中整型次級商辦台中SPA大樓的空置台中坐月子中心率，本季都分別增加1.24％及1.台中醫學美容.09％，出租關鍵字期也拉得更長。 　永慶商仲部協理黃增福表示，今年下半年受到次貸風暴的持續延燒，已波及到商辦市場交易動能。 　近2年來，外資公司在台擴充規模及升級辦公空間，因此拉抬租金，帶動整體商辦市場，然而，今年受到震盪的國際金融局勢影響下，外資紛紛縮編、裁員、嚴控預算，使得台北市中心的辦公室租金欲漲無力，短期間房東找不到租客的狀況，還會持續好一陣子。 　仲量聯行副總經理吳瑤華認為，商辦租金價格及空置率的狀況，至少需要3個月至半年的時間才會反應出來，大約到第4季才會被影響，不過，的確可以觀察到，租金的談判空間已逐漸拉大。 　黃增福說，租金漲不動，商辦價格勢必受影響，加上投資人變得十分保守，出價多半考慮再三，他預計未來還有1成至2成的修正空間。