選擇

今年以來國內28檔境內外REITs基金表借貸現都不佳，平均跌了26.01％，尤借貸其境內REIT基金表現更不好借貸，規模縮水達借貸三成！但法人認為，各國R借錢EITs在近二季借錢都相較大盤抗跌，已有築底跡象，借錢明借錢年又有票貼降息題材，對REIT票貼來說是利多，會比票貼其他產業抗跌，但REITs基金未來何票貼時翻紅則要看經二胎濟趨緩狀況及房價是否止跌。 二胎 二胎 　仔細分析，今年以來REITs基金貼現績貼現效差異相當大。貼現排名第一的摩根士融資丹利美國地產股票基金年初迄今僅小跌融資4.85％，近三個月甚至還借款漲7.47％，可惜去年5月起就暫時借款停止申購。但就大借款部分REITs基金來說，境外REITs基金今借據年以來平均跌24.47％，國借據範本內投信發行的REITs基當舖金平均跌27.38當舖％，最慘的還跌當舖到四成。 借錢服務 　保誠投信研投部借錢服務資深經理當舖融資陳俊安指出，近期亞太REITs跌借貸中心幅較重，美國REITs指數今年借貸廣告以來跌借貸廣告幅僅8％當舖融資，相較美汽車借款股抗跌，若明年降息，相汽車借款 信全球REITs市場更有汽車借款 撐，REIT借錢廣告s表現應會比今年好。借錢廣告 　陳俊安表示，票貼融資就長線來看REITs雖票貼融資然不能避免融資系統系風聯誼險，搬家，但卻可抗通膨，因婚友社為REITs通常是投資商辦大樓，婚友其租約是長期的收益穩定，未婚聯誼今年澳洲REITs的外籍新娘配息就還有9％，與當地關鍵字公債利差高達2.65％，而香港的配息也有7％，足以抗通膨。 　不過，現在也不用急著進場，因為抗跌並不代表會翻紅。新加坡大華銀投顧研究部主管林鴻胤指出，未來全球REITs還是要看各國房價跌勢是否止穩，還有各國經濟成長率。就新加坡大華全球房地產證券基金來說，地產股比重占五成、REITs比重占36％，投資區域以美國最高，達四成，日、港、澳洲達三成、英、法占6％。 　ING投信則認為，美國基本面雖偏弱，但在政府極力救市與資金回流之因素支撐下，未來表現應相對強勢。而歐洲區房價下修空間仍高，價值面和資金面不具優勢，加上歷史經驗為鑑，未來股價表現仍相對疲弱，只是英國REITs股價先前下修幅度較為激烈，因此未來較具反彈機會。 　台新投信則分析，若由淨資產價值的角度來看，標竿指數約折價17％，整體指數處於低檔震盪，預估後續仍處區間整理狀態，明年Q2過後，REITs才有機會再反應景氣落底而有較大的上揚動能。